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Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Agosto de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de julho de 2024 em São José do Rio Preto e região.
Foram consultadas 137 imobiliárias das cidades de Adolfo, Americo De Campos, Bady Bassitt, Balsamo, Barretos, Bebedouro, Cardoso, Catanduva, Cedral, Fernandópolis, Guapiaçu, Guaraci, Indiaporã, Ipiguá, Mirassol, Mirassolândia, Monte Aprazível, Novo Horizonte, Olimpia, Ouroeste, Pedranópolis, Pirangi, Potirendaba, São José Do Rio Preto, Sebastianópolis Do Sul, Uchoa, Urupês, Viradouro, Votuporanga.
As vendas apresentaram alta de 7,9% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 12,4%.
Vendas
Casas: 69%; apartamentos: 31%
Locações:
Casas: 83%; Apartamentos: 17%
Vendas em Agosto
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, e área útil de 100 até 200 m².
Os apartamentos eram de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
55,7% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas nas áreas de periferia, 27,9% nas áreas nobres e 16,4% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 38% foram financiadas pela CAIXA, 11,3% por outros bancos, 26,8% diretamente pelos proprietários, 19,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 4,2% no período.
Locações em Agosto
A faixa de preço de locação de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (47%), na região central (47%) e nos bairros mais nobres (7%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,2% não informaram a razão da mudança; 35,1% se mudaram para imóveis mais caros, e 48,6% se mudaram por imóveis de aluguel mais barato.
Vendas em Agosto
Casas vendidas
Dormitórios Casa | Percentual |
1 Dorm. | 2,4% |
2 Dorm. | 52,4% |
3 Dorm. | 42,9% |
4 Dorm. | 2,4% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 11,9% |
51 a 100 m² | 31,0% |
101 a 200 m² | 40,5% |
201 a 300 m² | 9,5% |
301 a 400 m² | 2,4% |
401 a 500 m² | 4,8% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
Dormitórios Apto | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 15,8% |
2 Dorm. | 52,6% |
3 Dorm. | 31,6% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 31,6% |
51 a 100 m² | 52,6% |
101 a 200 m² | 15,8% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos vendidos
localização Casa/Apartamento | Percentual |
Central | 16,4% |
Nobre | 27,9% |
Demais Regiões | 55,7% |
Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
À Vista | 19,7% |
Financiamento CAIXA | 38,0% |
Financiamento Outros Bancos | 11,3% |
Direto com Proprietário | 26,8% |
Consórcios | 4,2% |
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil | 1,6% |
De R$ 101mil a R$150 mil | 8,2% |
De R$ 151mil a R$200 mil | 14,8% |
De R$ 201mil a R$250 mil | 16,4% |
De R$ 251mil a R$300 mil | 18,0% |
De R$ 301mil a R$350 mil | 4,9% |
De R$ 351mil a R$400 mil | 6,6% |
De R$ 401mil a R$450 mil | 4,9% |
De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
De R$ 501mil a R$600 mil | 6,6% |
De R$ 601mil a R$700 mil | 1,6% |
De R$ 701mil a R$800 mil | 4,9% |
De R$ 801mil a R$900 mil | 3,3% |
De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 6,6% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 1,6% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Agosto
Casas Alugadas
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 63,9% |
3 Dorm. | 36,1% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 10,8% |
51 a 100 m² | 62,2% |
101 a 200 m² | 21,6% |
201 a 300 m² | 2,7% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 2,7% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 9,1% |
2 Dorm. | 63,6% |
3 Dorm. | 18,2% |
4 Dorm. | 9,1% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 18,2% |
51 a 100 m² | 45,5% |
101 a 200 m² | 36,4% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e apartamentos alugados
Modalidade | Porcentagem |
Fiador | 54,8% |
Depósito caução | 21,4% |
T. de Capitalização | 2,4% |
Seguro Fiança | 14,3% |
Outros | 7,1% |
Localização | Percentual |
Central | 46,5% |
Nobre | 7,0% |
Demais Regiões | 46,5% |
Motivo da mudança | Percentual |
Mudou para um aluguel mais caro | 35,1% |
Mudou para um aluguel mais barato | 48,6% |
Mudou sem dar justificativa | 16,2% |
Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 16,7% |
de R$751 a $1.000,00 | 31,3% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 6,3% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 14,6% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 8,3% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 10,4% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 2,1% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 4,2% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 2,1% |
de R$3.501,00 a R$4mil | 2,1% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
Mais e R$5mil | 2,1% |
Evolução de venda e locação
Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
Janeiro | -42,86% | -15% |
Fevereiro | -2,80% | +75,0% |
Março | -85% | -66,67% |
Abril | +47,22% | +25% |
Maio | +137,10% | -39,6% |
Junho | -24,6% | +95,9% |
Julho | +15% | +56% |
Agosto | +7,9% | -12,4% |
Total | +51,96% | +118,23% |
